/НедвижимостьНедвижимость
Сколько не пиши про недвижимость, информации всегда не хватает. Стабильность вкладов и гарантии, которые даёт такой актив, всегда привлекают большие деньги.
Деньги любят счёт, а владелец денег при обмене на квадратные метры желает знать, сколько метров он получит. Простой вопрос о размерах объекта может вылиться при неоформленных бумагах или наличии обременения в долгую непростую экспертизу и процедуру оформления прав. Как Вы догадались, избежать такого негативного сценария помогут наши схемы. Стоимость активов высока и цена вопроса определяется стоимостью метра. Маленькая схема, которая может помочь, как выявить права, так и защитить их иногда стоит дешевле одного метра площади. При таком соотношении цены и важности, выбор всегда падает на схему.
Консультации
На проекте немало информации, которая свидетельствует о нашем всестороннем подходе к вопросу создания схем. Специалисты проекта и эксперты работают даже в выходные дни, что бы максимально систематизировать, материалы для проведения консультаций. Ведётся кропотливая работа по формированию методик консультирования и методов изложения информации. Мы работаем над конкурентными преимуществами и технологиями позволяющими достигать поставленные цели заказчиком. Но всё это напрасно, если потенциальный заказчик не идёт на консультацию, что бы лично во всём убедится. Выбор всегда за Вами, но помните, пока Вы раздумывайте и откладывайте, мы составляем схемы для тех, кто больше не может ждать.
Имущественные комплексы
Здесь, в пору, написать трактат о проблемах и видах комплексов имущества в современной России, но мы ограничимся несколькими словами, уделив внимание слову "комплексы". Комплексность владения и комплексный оборот прав, возможен только при комплексном подходе и комплексном учёте прав. Обеспечить такой подход и учесть все особенности, что бы уберечь комплекс от распада способны только схемы.
Здания
Давным давно, в стародавние времена когда здание можно было продать без оформления земли многие собственники так и поступали. Переуступки прав и нежелание оформлять права на землю к настоящему времени сформировали множество организаций и лиц, права на землю которых, требуют профессионального подхода. Схемы, составляемые нами, позволяют регистрировать права на земли под зданиями и очищать, таким образом, права на сами здания. Разделённые здания, пристройки к зданиям, реконструированные здания, здания прошедшие несколько переуступок и приватизацию, вот в таких зданиях всегда найдётся место для хотя бы одной схемы.
Сооружения
Пристани, платины, насыпи, теплосети и другие коммуникации всё это сооружения, относящиеся к недвижимому имуществу. Оказывается можно после сдачи объекта в эксплуатацию здание продать, а отдельно поставленные на баланс сети и объекты благоустройства, входящие в имущественный комплекс, но таковым не зарегистрированные оставить у себя. Купили комплекс в составе которого есть сооружения, и не осознавая комплексности, не имея схемы оформления прав, за свои деньги обрели проблемы. Приведённый пример это частный случай из практики, но положение дел с сооружениями таково, потому, что их зачастую не воспринимают как недвижимость. У нас молодой класс собственников и поэтому с ростом его уровня подготовки растут и наши схемы. Мы имеем в наличии отработанные варианты урегулирования подобных ситуаций и составим для Вас самые современные схемы.
Помещения
Для целей проекта и объяснения нашей позиции в вопросе оформления прав на помещения с помощью схем, мы разделим их на две группы в соответствии с законом. Первая это помещения общего пользования и вторая все остальные. Почему же раздел такой? Очень просто! Как только Ваше помещение начинает зависеть от общего или другого помещения, то Ваши права в той их части, которая зависит, становятся общими или правами ограниченного пользования третьих лиц. Для тех, кому приходилось слышать слово сервитут и судебный порядок выделения площади (доли), такая градация станет понятной. Зависимость Вашей площади приводит к Вашей личной зависимости, помочь избежать которой или создать которую могут схемы. Независимость повышает цену за метр и позволяет спокойно спать.
Споры за права
Спорные вопросы широко представлены на проекте в разных разделах. Мы в настоящем разделе остановимся коротко на совместимости и необходимости совмещения судебных схем со схемами недвижимости. Если убрать государственную регистрацию прав на недвижимость, то вопрос совмещения этих схем снимается сам собой. Но покуда государственная регистрация существует, и права возникают и прекращаются при регистрации, необходимо учитывать процедуры обжалования прав в суде и оценивать судебные перспективы. Не нами установлено, что расторжение таких сделок и рассмотрение их законности возложено на суд. Не нами решено, что только суд может вынести решение о сделке прошедшей государственную регистрацию. Однако мы можем и много раз делали схемы, которые совмещают комплексы прав при таких мероприятиях.
Регистрация прав
Заветная черта и событие для собственника прав. Все деньги и усилия вознаграждаются долгожданным свидетельством. Но радость будет не полной если останется осознание, того, что в сделке всё таки могло быть что не то. Или хоть малейшие сомнения в отсутствии претензий третьих лиц даже потенциальных. Даст гарантию и успокоит подозрения только схема оформления прав. Продемонстрирует наглядно и станет доказательством.