/ЗемляКонсультации
Вторым после декрета о мире был декрет, о земле в исполнении Ленина и его администрации. Характерна важность и последовательность. Без мира нет порядка на земле. Значит, если есть мир необходимо строить порядок на земле. Стройный порядок это схема оформления прав. Консультации экспертов проекта и порядок правил стройно уложат права и дадут понимание. Сформированное понимание даст силу и предупредит ошибки. Ясность вопросов стоящих перед Вами, стоит всех денег, потраченных на решение проблем которых могло не быть. Консультируйтесь, и здравый смысл поможет найти решение.
Выделение земли
На примере земельного участка, как варианта с наиболее сложной системой выделения в качестве объекта прав, описанием показаны виды и основные подвиды прав, используемые при создании схем.
В приведённом списке представленных на проекте схем, учитывается при их разработке и отображается всё по аналогии с примером.
Исчерпывающее описание, как правило, содержится в планах работ с заключениями, а на проекте с учётом разной подготовки потребителя дано популярное изложение для формирования первичного понимания.
Субъект
- с зарегистрированными правами
- без зарегистрированных прав
- коллективное владение
- индивидуальное владение
- Владелец физическое лицо
- Владелец юридическое лицо
Oбъект
- создан до 1991 года;
- создан после 1991 года;
- связан со зданием;
- свободен от строений;
- наличие зарегистрированного обременения;
- наличие не зарегистрированного обременения;
- приватизирован;
- не приватизирован;
Объекты, не выделенные в качестве таковых
- права возникшие до 1991г.
- права возникшие после 1991г.
- отсутствие оснований возникновения прав
Субъект владелец обременения
- коллективный владелец
- физическое лицо
- юридическое лицо
И так далее...
Техника выделения земель, т.е. сама процедура оформления, станет схемой регистрации права, в составе которой будет этап выделения.
Изменение целевого назначения
Эта проблема, за которую браться приходится в крайнем случаи, когда нет другого варианта использования прав. Даже такие сложные для понимания вещи как судебные схемы арбитражных судов не могут сравниться по сложности реализации с этим видом. У заказчика изменения целевого назначения не только должны быть в полном порядке права на землю и исполнены все обязательства по ней, но и должно быть достаточно оснований для такого изменения. В совокупности с последующей процедурой согласования и решений территориальной администрации, предстоящей процедурой регистрации права схема изменения целевого назначения превосходит составом и сложностью схемы большинства разделов. Можно перечислить и кадастры, и реестры, но, сколько не консультируйся уложить все элементы, влияющие на результат можно только с помощью схемы.
Споры о границах
Причина всех маленьких и больший воин, зерно конфликтов которые меняют историю целых стран, так коротко можно сказать об этом. История бизнеса и отдельной семьи не в меньшей мере зависит от возникающих споров за границы землевладения. Сложившиеся до Вас отношения соседей по участку могут быть оформлены в такие схемы, что на выявление причин уйдут месяцы. Покупка участка, раздел территории и просто оформление прав на землю это всегда согласование границ землепользования. Если согласия нет, то Вы находитесь в споре. Поэтому для целей проекта мы разделили споры о границах на две категории. Первая это судебные споры, а вторая внесудебные. Такое разделение даёт понимание стадии и определяет схему решения конфликта. Прочие особенности это перспективные и исходные права укладываются в схемы составляющие части общего решения.
Оборот земли
Весь оборот земель основан на сделках, которые являются либо блоками, либо связями в наших схемах. Участники оборота прав на землю и самой земли это наши субъекты. Можно много сказать об обороте прав и необходимости использования схем при таком обороте, но достаточно вчитаться в смысл фразы "оборот земли" и становиться понятно, что термин содержит движение. Покой это смерть для экономики и движение прав в обороте имущества это залог прибыли и продвижения всех участников. Переоценить важность оборота прав просто не возможно. Схемы земельного оборота, как носители информации станут мостами при обороте прав.
Продажа и аренда
Частные случаи всего оборота прав на землю, но самые распространённые. Обилие сделок в этих двух видах прав привело нас к выделению их в отдельный подраздел. Подразделять их и давать свою классификацию нет смысла. Вариативность вводных такая большая, что проще избежать примеров. Должно сказать, что, несмотря на привычность и распространённость сделок они требуют особого внимания. Все имущественные комплексы стоят на землях и требуют оформления прав, которые вытекли из арендных договоров или договоров купли продажи. Выявлять арендные схемы в предшествующих звеньях переуступок прав или создавать новые, всегда необходима экспертиза и составленная схема.
Регистрация и кадастр
Кадастровый учет земель внёс собой порядок, но создал немало проблем, всем тем, у кого не в полном порядке документы на земли. Режимы регистрации установлены электронные и специалист, ведущий реестр вносит запись о праве в электронную таблицу. Эта таблица составлена так, что внесение произвольных записей о праве не допустимо. Таким образом, неполный комплект документов или отсутствие оснований явится препятствием в оформлении прав. Ваши права с недочётами в прямом смысле не влезут в ячейки таблицы, которые очень похожи на мелкую сетку. Отсев прав происходит автоматически. Составляемые схемы это тоже автоматизация т.к. мы планируем алгоритм. Наш план всегда синхронизирован с электронными реестрами прав и содержит схемы, которые сами укладывают Ваши права в ячейки.